Як вибрати квартиру? Корисні поради від дизайнера!

Вибирати квартиру можете, природно, тільки ви самі. Моя ж мета допомогти з цим вибором, щоб зробити його з економією і без розчарувань.

Оцінка платоспроможності.

Розумний покупець починає прицінюватися до варіантів тільки після того, як визначитися з сумою, що зможете витратити на покупку. Однак, у випадку з квартирою, можна купити абсолютно різне житло за одну і ту ж ціну. Наприклад, ви можете придбати двокімнатну квартирку в новобудові за ціною троячки в спальних районах і однушки в центрі. Тому, тут ми виходимо не тільки на ціні житла.

Загрузка...

Яка ж мета вашої покупки?

Вам потрібна квартира для себе/вашої родини або ж це вкладення в нерухомість? Адже питання про правильному виборі квартири так же доречний і при другому варіанті. Якщо ви інвестуєте в житло, то краще всього вибрати або саму бюджетну, або дуже високого рівня квартиру. Попит на обидва варіанти завжди був і буде.

Вторинка або новобудову?

Це дві абсолютно різні ніші, в обох є своїми достоїнствами і недоліками, свій спосіб життя.

Що стосується новобудови — це більш поширений варіант, так як включає в себе такі комфортні плюси як відео спостереження, хороші ліфти, покращене планування, продумана територія при самому будинку і багато іншого. Покупка квартири без ремонтних робіт в новобудові часто обійдеться вам дешевше, ніж на вторинному ринку.

Зворотна сторона монети, звичайно ж, теж є. Ремонт буде як у вашій, так і в сусідніх квартирах, громадський транспорт на нових районах не завжди швидко налагоджується, немає магазинів і інших потрібних закладів, і послуг поблизу. А ще ризик нескінченної будівництва.

Який район краще вибирати?

Дуже важливо визначитися і з цим питанням. Я вважаю, що жити поруч з центром не так принципово. Набагато важливіше наявність метро або гарної транспортної розв’язки поблизу.

Але ж не всім подобаються гучні райони з постійним рухом, тому саме ваш спосіб життя або вашої родини допоможе вам визначитися з вибором району. Крім цього, потрібно відповісти на три основні питання: Безпечно і екологічно у вибраному районі? Довго добиратися з дому на роботу і навпаки? Поруч є всі потрібні заклади і місця (магазини, садочок, школа, ринок, лікарня тощо)?

Безпосередньо вибір будинку.

Матеріали і технології будівництва будинків дуже різняться, інформації про все вистачить на безліч статей. Однак, пройдемося по основним:

  • Цегла самий міцний і надійний матеріал. Зберігаючи тепло і підтримуючи мікроклімат у приміщенні, взимку вам в таких будинках буде тепло, а влітку прохолодно.
  • Не менш хорошим варіантом є каркасно-монолітна технологія. Вона більш міцна і дозволяє створювати криволінійні конструкції і гарна для приміщень без перегородок.
  • Ну і більш бюджетний варіант панельні будинки. Вони не такі теплі, мають менш якісну ізоляцію та слабкі в місцях швів і стиків, але це й відбивається на їх вартості.

Вибираємо поверх.

І верхні і нижні поверхи мають свої плюси і мінуси. Давайте розберемося.

Квартири на поверхах зверху більш освітлені, повітря в них чистіше і менше шуму з вулиць. Але в старих будинках часто бувають проблеми з дахом, а в панельних дуже спекотно влітку.
Поверхи знизу підходять для літніх людей і сімей з дітьми. Однак, на цих поверхах холодніше, сиро, шум з вулиць чути набагато сильніше, пил, комарі і необхідність ставити сітки і решетування на вікна.

Крайні поверхи я рекомендую якщо тільки вони можуть принести вам вигоду додатково захоплені площі. В інших випадках краще брати середні, стартуючи з третього.

Варто вибирати квартиру з вже готовим ремонтом?

Ціна квартири з ремонтом часто перевищує ціну без нього більш ніж на 50%. Тому потрібно дуже уважно оглядати ремонт, тому що він може бути не так вже й хороший: матеріали сумнівної якості, кольорова гама може не підійти вам. І навіть якщо ремонт чудово виглядає зовні, він може таїти в собі багато неприємних «сюрпризів», таких, як цвіль під красивими шпалерами, погана сантехніка, гнилі труби і т. д.

У тому випадку, якщо ви не зможете дозволити собі повноцінний ремонт, беріть недорогу, але якісну квартирку, яку доведете до хорошого стану з часом. Але не варто вибирати квартири з старого житлового фонду їх дуже важко привести в порядок і обійдеться це дорого.

Вибір планування.

Дізнайтеся про можливості перепланування та спорудження стін за вашим бажанням ще під час будівництва. Складніше це буде зробити в панельних будинках і новобудовах з монолітними перегородками.

План квартири, який вам дадуть при покупці, часто не відповідає реальності, тому напрашивайтесь на огляд вже побудованих перших поверхів, щоб уникнути неточностей.

Самі ж планування поділяються на: Закриті. У таких планування кожна кімната ізольована від інших. Простір у таких квартирах не особливо відчувається, але вони підходять в разі, коли потрібно, що б члени сім’ї не заважали один одному. Частково закриті. Планування, в якій закрита лише спальня, а всі інші кімнати об’єднані в одну і розділені тільки по зонам. Open space планування повністю відкриті, навіть спальня.

Два останніх варіанти підходять для пар без дітей і холостяків. У них можна використовувати перегородки для зонування.

Власне, вибрати правильну квартиру дуже нелегко, але якщо врахувати всі плюси і мінуси і витратити на це більше часу, ви знайдете ту саму Вашу квартиру.